من بعد محافظات القنال، تعتبر محافظة الشرقية هي المدخل الأول من بين محافظات الدلتا إلى القاهرة، محاولة إيجاد فيلا للبيع في الشرقية، قد يكون فرصة مميزة للاستثمار أو لأغراض السكن، كون المحافظة تعتبر بوابة شرقية لمصر، وبقدر ما تحمله من أهمية تاريخية، فهي تضم عددًا من المدن الصناعية المهمة، ومنها عقارات مدينة العاشر من رمضان.
تفاصيل محافظة الشرقية
تعتبر محافظة الشرقية هي ثالث أكبر المحافظات من حيث التعداد السكاني بعد محافظتي القاهرة والجيزة، تقع على مساحة 4911 كيلومترًا مربعًا، وتنقسم إلى 13 مركزا و4 مدن، وتعتبر من المحافظات المعتمدة على الزراعة، كونها ثاني محافظة بعد البحيرة من حيث المساحة الزراعية.
من بين مراكز الشرقية: عقارات مركز فاقوس، مركز منيا القمح، مركز الحسينية، ومركز ههيا، مركز بلبيس، مركز كفر صقر، مركز أبو كبير، كما يضم مدينة صان الحجر ومدينة القنايات، ومدينة القرين. تتبع المحافظة الإقليم التخطيطي الذي يضم: محافظة الإسماعيلية، ومحافظة السويس، ومحافظة بورسعيد، ومحافظة جنوب سيناء، ومحافظة شمال سيناء.
تعتبر محافظة الشرقية من المحافظات المتميزة، التي تجمع بين فرص استثمارية قوية ومختلفة، سواء على مستوى الزراعة، بما تملكه من مساحات زراعية كبيرة، وكذلك فرص صناعية بوجود مدينة العاشر من رمضان وعقارات مدينة الصالحية الجديدة، إلى جانب امتلاكها لتاريخ وحضارة كبيرة ممتدة منذ المصريين القدماء، وتضم كذلك ما يقرب من 115 موقعا أثريا.
ويعتبر مركز ومدينة الزقازيق عاصمة محافظة الشرقية، ويبلغ مساحته 344 كيلومترًا مربعًا تقريبًا (وهو ما يعادل 7% من مساحة المحافظة)، ويبعد عن عقارات مدينة القاهرة مسافة 81 كيلومترًا، وتعتبر على مفترق طرق القاهرة ومدن القناة ودمياط، ويضم المركز 11 وحدة محلية، ومدينتين، وعدد من الميادين المهمة: كميدان طلعت حرب، وميدان القومية، وميدان الصاغة.
أما عن أهم شوارع المركز: فهو يضم شارع المحافظة، وشارع القومية، وشارع سعد زغلول، وشارع الجلاء، كما يتواجد به كوبري عرابي، وكوبري سوارس، وكوبري الزراعة، وبوجد بالمركز أهم المؤسسات التعليمية وهي جامعة الزقازيق، ومستشفى الزقازيق العام، ونادي الزقازيق، ومشروع المصرية بلازا، ومكتبة مصر العامة.
موقع الشرقية
على مساحة 4911 كيلومترًا مربعًا، تقع محافظة الشرقية في الجانب الشرقي من دلتا النيل وعلى مسافة 113 كيلومترًا من العاصمة القاهرة (أي ساعتين تقريبا)، يجاورها من الجهة الشمالية محافظة بورسعيد، ومن الغرب محافظة الدقهلية، ومن الجنوب محافظة القليوبية وعقارات مدينة الشروق ومحافظة السويس، ومن الجانب الشرقي تحدها محافظة الإسماعيلية.
أنواع الوحدات العقارية في مدينة الشرقية
تضم محافظة الشرقية أنواع متباينة من الوحدات العقارية، بدءًا من المنازل التي تصل إلى 3 أدوار، وكذلك الشقق السكنية في مراكز وقرى المحافظة، وقطع الأراضي، والفيلات المنفصلة، كما يوجد في المحافظة وحدات إدارية وأخرى تجارية، وتضم أيضًا وحدات الإسكان الاجتماعي والمتوسط، ضمن المشروع القومي للتطوير العمراني، الذي يتم من خلال إنشاء وحدات سكنية وإتاحتها بأسعار مناسبة في مراكز مختلفة بالمحافظة، من مدينة فاقوس ومنطقة كفر الحمام ومنطقة الحريري.
مساحات الفيلات في محافظة الشرقية
تتنوع المساحات في محافظة الشرقية، وفقًا لنوع الوحدة العقارية، فالفيلات المنفصلة في المحافظة تتراوح مساحتها ما بين 150 مترًا مربعًا وحتى 500 متر مربع، وتكون عبارة عن دور أرضي بالإضافة إلى طابقين أو ثلاث، ومن الممكن أن يصل عدد الغرف إلى 4 غرف نوم، 3 قطع استقبال، و2 حمام، ومطبخ.
أما الشقق السكنية في الشرقية، ففي الغالب تتراوح مساحتها ما بين 65 مترًا مربعًا وحتى 181 مترًا مربعًا، وتتكون من غرفتين إلى ثلاث، و2 حمام، ومطبخ وساحة استقبال مقسمة لقطعتين أو ثلاث، كما يوجد ملات تجاري تتعد استخداماتها وفقا لما يناسبكم وتتراوح مساحتها من 32 مترًا مربعًا وحتى 150 مترًا مربعًا.
مميزات الشرقية
امتلاك شقة أو عقار أو الحصول على فيلا للبيع في الشرقية، من الممكن أن يكون فرصة للتمتع بمجموعة من المميزات، ومنها:
- حدود المدينة مع مدن ومحافظات القنال يمنحها ميزة إضافية لتكون بوابة شرقية لمحافظات الدلتا والقاهرة، وكذلك تتمتع بأهمية تاريخية ومميزات لها علاقة بالنشاط التجاري بمدينة الشرقية.
- تتمتع المحافظة بتنوع ثقافي وجغرافيا، فهي على بعد 3 ساعات تقريبًا من عقارات خليج السويس، مما يمنحها فرصًا استثمارية تناسب كونها من بين أكبر المحافظات من حيث المساحة المزروعة، كما أنها تضم مدينتين صناعيتين هما: العاشر من رمضان، والصالحية الجديدة، وتعتبر مدينة تاريخية ويمكن ضم آثارها للأماكن السياحية التي يجب زيارتها، فتشير التقديرات إلى أنها تضم أكثر من 115 موقعًا أثريًا.
- تعتبر من المحافظات التي تتمتع بطقس مناسب، طيف خلال شهور الصيف، ومائل للبرودة مع حلول الشتاء.
- يمكن الاستمتاع في محافظة الشرقية، إما بالخروج في الكافيهات والمطاعم، أو تجربة الأماكن الأثرية، أو تجربة ركوب الخيول، وهي الرياضة التي تشتهر بها المحافظة، ويتم إقامة مهرجان عالمي لها سنويا في المحافظة. وتشتهر الشرقية أيضًا برياضة الهوكي، واستطاع فريق هوكي الشرقية أن يدخل موسوعة جينيس للأرقام القياسية، بتحقيقه 21 بطولة من أصل 24 على مستوى القارة الأفريقية.
- تملك المدينة إنتاجات في مجالات الصناعة المختلفة، مثل صناعة الملابس الجاهزة، ومشاغل التطريز، وصناعات الألبان، والكيماويات الزراعية والأسمدة.
خدمات الشرقية
بالأساس، تتمتع مراكز وقرى محافظة الشرقية بكثير من الخدمات المتوفرة، والتي يأتي على رأسها توفر المياه والكهرباء والغاز الطبيعي، إلى جانب الخدمات المتعلقة بالمؤسسات التعليمية والمراكز الطبية المتخصصة والمتميزة، كما أن قربها من القاهرة يسهل الانتقال منها وإليها، وامتلاكها لمجموعة كبيرة من الأماكن الأثرية والمعابد يجعلها مكانًا مثاليًا للخروج والتنزه، ومقصدًا سياحيًا لم يأخذ فرصته الحقيقية بعد.
ويمكننا استعراض أهم خدمات محافظة الشرقية في:
المدارس والمؤسسات التعليمية
تعتبر جامعة الزقازيق من أشهر وأهم المؤسسات التعليمية في المحافظة، التي تضم أيضا المعهد التكنولوجي العالي في مدينة العاشر من رمضان، والكلية الجوية، وكلية التكنولوجيا والتنمية، وجامعة الصالحية الجديدة. وتحتوي المحافظة على منشآت تعليمية متنوعة، فالمدارس تتباين ما بين الحكومي والخاص، وكذلك اللغات، ومن أبرز المدارس: مدرسة الصفوة الخاصة في بلبيس، والمدرسة المصرية الإنجليزية، ودار الثناء لرياض الأطفال، ومدارس الإسلامبة الخاصة، ومدارس الرؤية الجديدة للغات في العاشر من رمضان، ومدارس علي زكي الإسلامية الخاصة للغات في الزقازيق.
المستشفيات والمراكز الطبية
من الخدمات التي نرغب دوما في التأكد من إتاحتها بالمكان الذي نختار السكن به، الخدمات الطبية التي يمكنها أن تنقذ أرواحنا في حالة وقوع أي ظرف طاريء، وتضم محافظة الشرقية مجموعة من المراكز الطبية والمستشفيات بمستوى خدمة جيد، كما تتوفر بها الصيدليات في مختلف أنحاء القرى والمراكز بالمحافظة.
ومن أشهر المستشفيات في الشرقية: مستشفى الأحرار، ومستشفى جاويش، ومستشفى مركزي لكل المراكز، ومستشفى العاصمة، ومركز الشرقية للمسالك البولية، ومستشفى رويال، كما تضم محافظة الشرقية عدد من مراكز الأشعة المميزة، ومنها: مركز راديو سكان للأشعة والتحاليل، ومركز البيان للأشعة والتحاليل الطبية، ومركز تكنو سكان، والمركز المصري الفرنسي لأشعة قلب الطفل، ومركز الشرقية للأشعة.
أماكن الخروج والترفيه
تضم المحافظة -كما أوضحنا- مواقع أثرية مميزة قد تصل إلى أكثر من 115 موقعًا أثريًا، ويحمل كل منهم قيمة تاريخية، ومن بين أهم هذه المواقع، يمكنكم زيارة آثار صان الحجر، والمعبد الكبير للإله آمون، أو زيارة منطقة تل بطة فب الزقازيق، ومتحف هربة رزنة الذي يخلد مواجهة أحمد عرابي للخديوي توفيق، أو زيارة مسجد القدس أو كنيسة مارجرجس.
ومن الممكن أن تكون خروجتكم لرؤية القناطر التسعة، أو حديقة الحيوان بالزقازيق، والاستماع برؤية البط والطيور المهاجرة في بركة العباسة أو بركة أكياد، أو ركوب الخيول الذي تشتهر به المحافظة، او قضاء الوقت في نادي الشرقية، أو مجمع كافيهات وسينمات ومطاعم المصرية بلازا.
الطرق الرئيسية والوصول للشرقية
في الشرقية، يوجد عدد من خطوط السفر الرئيسية، وهي : طريق بلبيس - العاشر من رمضان، والطريق الدائري الإقليمي، وطريق القاهرة - بلبيس الصحراوي، وطريق الإسماعيلية الزراعي، وطريق بلبيس - الزقازيق، وطريق الإسماعيلية - الزقازيق، وطريق الزقازيق - المنصورة، ويمكن الوصول لها إما عن طريق القطار أو رحلات النقل الجماعي مثل الميكروباصات والسوبر جيت.
