عقارات للإيجار في الداون تاون

 

العاصمة الإدارية الجديدة هي وجهة المستقبل التي يحاول كثيرون أن يتملكوا أو يستثمروا في مشروعاتها المختلفة، وواحد من أهم هذه المشروعات داون تاون العاصمة الإدارية، الذي يمكن اعتباره تجمعًا تجاريًا عالميًا يسهل التسوق والعمل الإداري، غير أنه يتميز بموقع مثالي ومنظم.

 

تفاصيل مشروع الداون تاون في العاصمة الإدارية الجديدة

 

على مساحة 170 ألف فدان، تقرر إنشاء العاصمة الإدارية منذ 2015 لتكون من أهم المشروعات العقارية ومن المتوقع أن تكون مركزًا سياسيًا ثقافيًا اقتصاديًا سكنيًا على أعلى مستوى في الشرق الأوسط، فالهدف هو ضمان بيئة اقتصادية وسياسية فعالة وقوية في مكان واحد تتركز به الخدمات والمرافق التي يحتاجها المستثمرون ويعمل على تحقيق التنمية المستدامة، فكان لا بدّ من موقع متميز في القلب من جميع الأماكن الاستراتيجية، ولذلك جاء الاختيار على أن تكون شرق مدينة القاهرة، الي تبعُد دقائق عن قناة السويس وأهم الطرق التجارية الإقليمية.

إلى جانب مشروعات وأحياء العاصمة الإدارية المتنوعة، من الحي السكني والحي الحكومي، وكذلك مناطق المشروعات المختلفة، يعتبر تاون داون العاصمة الإدارية من أهم المشروعات التي انتظرها المستثمرون وأصحاب المشروعات من غير الراغبين في الاستثمار العقاري، والباحثين عن فرص لإنشاء الشركات والمشروعات التجارية المختلفة.

في قلب العاصمة الإدارية الجديدة، تتواجد منطقة الداون تاون، التي تم بناؤها وتخصيصها للمولات التجارية والإدارية على أن تكون منظمة ومصممة بطريقة حديثة ذكية تراعي تسهيل التسويق باعتبارها المنطقة الرئيسية للمراكز التجارية، كما تشمل المكاتب الإدارية والشركات المتخصصة والأسواق، وقريبة من أهم المناطق الحيوية في العاصمة الإدارية من الحي الحكومي ودار الأوبرا أو فندق الماسة وطريق القطار الكهربائي (محطة المونوريل المركزية).

 

موقع الداون تاون العاصمة الإدارية

 

على مساحة تقترب من الـ 700 فدان، تم إنشاء منطقة داون تاون في المرحلة الأولى للعاصمة الإدارية الجديدة (أو منطقة المستثمرين) لتضم المراكز التجارية والمولات والمكاتب الإدارية بمنطقة التاون داون والأسواق، وتتواجد في أهم منطقة في العاصمة الإدارية، فهي تطل على الحي الحكومي من ناحية الشمال، والمرحلة الثانية للعاصمة الإدارية من جهة الشرق، وفي الجهة الغربية منها فندق الماسة، ومن جهة الجنوب تقع على محور بن زايد الشمالي ويقابلها النهر الأخضر والحديقة المركزية.

 

تنقسم المساحات في داون تاون العاصمة الإدارية MU19 لعدد من المناطق التي تم تخصيص كل منها لنشاط تجاري بعينه، وهي:

 

المناطق المخصصة للإبداع 90 فدانًا.

مساحة مسجد مصر (أو مجمع الأديان) 68 فدانًا.

مساحة شركات البترول 52 فدانًا.

مساحة الشركات المخصصة لمنتجات الموضة 40 فدانًا.

منطقة سوق الذهب مساحتها 24 فدانًا.

المنطقة المخصصة للمنتجات الفنية 20 فدانًا.

مساحة المنطقة المخصصة لشركات التأمين 16 فدانًا.

المنطقة المخصصة لشركات الكمبيوتر والتكنولوجيا 22 فدانًا.

منطقة المولات والمراكز التجارية 27 فدانًا.

منطقة الشركات المتعلقة بالمنتجات الطبية وإنتاج العقاقير 37 فدانًا.

المنطقة المخصصة لمركز معلومات العاصمة الإدارية 28 فدانًا.

مولات التسوق مساحتها 35 فدانًا.

محطات البنزين والغاز مساحتها 9 أفدنة.

 

أنواع الوحدات في داون تاون العاصمة الإدارية

 

داخل داون تاون العاصمة الإدارية، تتنوع العقارات والوحدات التجارية والإدارية، وتتوفر بها وحدات نشاط طبي أو تجاري أو سكني أو إداري، فتضم منطقة مولات تجارية  (مراكز تسوق) لا تتعدى الخمسة أدوار، ومنطقة أخرى تضم مولات تجارية أرضي و8 أدوار مقسمة إلى وحدات تجاري وإداري وطبي، وهناك مولات في منطقة أخرى بالداون تاون تصل أدوارها إلى العشرة والاثني عشر دور، وتنقسم إلى تجاري وإداري وطبي.

وهناك أيضا منطقة الأبراج التي تعتبر من أكثر المناطق تميزا وحيوية في داون تاون العاصمة الإدارية، كونها تطل على محور زايد الشمالي الذي يعد من أكثر الطرق الرئيسية المهمة وتصل طوال الأبراج بها إلى 30 دورًا، كما يضم الداون تاون منطقة مخصصة لشركات التأمين وأخرى لشركات صناعة الأدوية، وثالثة لشركات هندسة الكمبيوتر والتكنولوجيا، وكذلك سوق الذهب، ومساحة مخصصة لشركات البترول، مع منطقة الفنون وساحة الشعب والمنطقة المخصصة للإسكان الفندقي والمشروعات السياحية.

وتصبح منطقة داون تاون من بين أكثر الأماكن المميزة في العاصمة الإدارية، لأنها تجمع تنوع كبير في الوحدات العقارية ما بين الإسكان الفندقي المميز، أو العقارات والوحدات المخصصة للاستخدام التجاري أو الإداري أو الطبي أو الصناعي أيضًا في منطقة واحدة يسهل الانتقال بين العقارات وأماكن التسوق والمراكز التجارية داخله.

 

مساحات العقارات في داون تاون العاصمة الإدارية

 

العقارات في داون تاون العاصمة الإدارية تتنوع مساحتها وفقًا للاستخدام المخصصة له، فهناك الوحدات المخصصة للإسكان الفندقي، وتتنوع مساحتها ما بين 20 إلى 70 مترًا مربعًا، أما مساحة الوحدات التجارية والإدارية فتتراوح ما بين 25 إلى 120 مترًا مربعًا.

 

مميزات داون تاون العاصمة الإدارية

 

ودون أي جدال، يمكننا أن نعتبر أن الموقع هو أهم ما يميز امتلاك أو إيجار عقار في داون تاون العاصمة الإدارية، إلى جانب ميزات أخرى تجعل المنطقة هي الاختيار الأمثل بالنسبة لكثير من المستثمرين وأصحاب المشروعات التجارية، ويمكننا أن نشير لأهم هذه المميزات في هذه المجموعة من النقاط:

داون تاون العاصمة الإدارية تقع في قلب واحد من أهم المشروعات العقارية العملاقة التي تتبناها الحكومة المصرية، مما يعني التمتع بمرافق قوية وبنية تحتية على أعلى مستوى من الجودة.

وجود المنطقة على محور بن زايد الشمالي، الذي يعتبر من أهم الطرق الرئيسية في العاصمة الإدارية، مما يعني سهولة الوصول إليها، وتمتعها بكثافة عالية.

من أهم مميزات المنطقة أنها المدخل للحي الحكومي في العاصمة الإدارية، مما يعني توفير فرصًا أعلى في الاستثمار العقاري والتجاري.

المنطقة قريبة من مجموعة من المعالم الرئيسية والمهمة في العاصمة الإدارية، من دار الأوبرا ومسجد مصر الكبير والنهر الأخضر وفندق الماسة والمطار الدولي، وكذلك الطريق الدائري الإقليمي، وساحة الشعب.

الكثافة العالية المتوقعة نتيجة موقع المنطقة بالقرب من الحي الحكومي وفندق الماسة، يجعل العقارات بها مميزة للاستثمار على اختلاف مكان تواجدها، ويوفر فرص أفضل لأي نوع من أنواع الأنشطة التجارية.

وجود منطقة مخصصة لأسواق الذهب وصياغته، وتلك واحدة من مجالات الاستثمار المهمة التي يفضل تواجدها في مناطق الأنشطة التجارية.

 

خدمات داون تاون العاصمة الإدارية

 

اختيار منطقة يمكن امتلاك أو إيجار عقار بها، يعتمد على مدى توفر الخدمات والمرافق في هذه المنطقة، وأهم الخدمات التي تتوفر في داون تاون العاصمة الإدارية:

• وجود بنية تحتية على مستوى جودة عالي، مما يوفر المرافق الأساسية بسهولة من مياه وكهرباء وغاز.

• شبكة طرق في المنطقة تمتد مساحتها لأكثر من 50 فدانًا، مما يسهل الدخول والتنقل بين العقارات، وكذلك الوصول إلى المباني الحكومية.

• وجود مركز معلومات العاصمة الإدارية داخل الداون تاون يوفر سهلة التواصل مع إدارة العاصمة الإدارية والحصول على المعلومات في أي وقت.

• وجود مناطق مخصصة لأنشطة بعينها، مثل شركات البترول والكمبيوتر والتأمين، وهو ما يعني توفر الخدمات التي تحتاجها كل منطقة دون جهد، وإمكانية التواصل مع متخصصين من نفس المجال.

• توفر السكن الفندقي المميز وسط المناطق التجارية والإدارية يسمح بإمكانية إنجاز الأعمال مع خبراء دوليين يسهل توفير أماكن إقامة لهم.